大規模修繕
コンサルティング
管理組合の立場に立った
第三者・設計監理方式で
資産価値を未来へつなぎます。
42年以上・27万戸超の実績と、
一級建築士による高い専門性で、
最適な大規模修繕をご提案します。
大規模修繕とは
建物の劣化を調査・診断し、計画的に修繕することで、安全性の確保と資産価値の維持向上を図ります。長期的な視点で、安心な住環境を未来へつなぎます。
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安全性の確保
劣化・不具合を解消し、安心して暮らせる建物へ。
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資産価値の維持・向上
計画的な修繕で、建物の価値を長く保ちます。
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快適な住環境
美観・機能面を回復し、快適な暮らしをサポートします。
TRCが推奨する設計監理方式
管理組合の良きパートナーとして、中立・公平な立場で最適な工事を実現。透明性の高いプロセスで、安心と信頼をお届けします。
管理会社責任施工方式
管理会社の利益相反が生じる可能性があります。
設計監理方式（TRC）
（設計監理者）
（複数社の中から選定）
工事会社責任施工方式
設計・監理が不十分になり、品質やコストに不安が残ります。
大規模修繕の流れ
調査・診断からアフターサービスまで、一貫したサポート体制で進めます。
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01
調査・診断
建物の劣化状況を詳細に調査・診断します。
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02
長期修繕計画
将来を見据えた修繕計画を立案。
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03
設計
最適な工法・仕様を設計。
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04
見積・積算
数量積算により適正価格を算出。
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05
施工会社選定
公正な入札・比較で最適な会社を選定。
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06
工事監理
厳正な工事監理で品質・工期・安全を確保。
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07
検査・引渡し
厳格な検査を経て適正にお引渡し。
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08
アフターサービス
定期点検・不具合対応で長期的にサポート。
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09
次期計画へ
次回修繕に向けたデータを蓄積。
TRCの大規模修繕の特徴
管理組合の目線に立った、きめ細やかなコンサルティングを提供します。
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綿密な調査・診断
建物の劣化状況を詳細に調査し、的確に診断します。
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TRC独自の設計・仕様
長年のノウハウを活かした、最適な設計・仕様をご提案。
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正確な数量積算
数量を精緻に積算し、適正価格を実現。
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公平な見積比較・選定
複数社の見積を公平に比較し、最適な工事会社を選定。
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厳正な工事監理
第三者の立場で、品質・工程・安全を厳しくチェック。
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充実のアフターサービス
定期点検や迅速な対応で、長期的にサポートします。
長期修繕計画のご提案
建物のライフサイクルを見据えた長期修繕計画で、無理のない資金計画と適切な修繕時期を実現します。
ご相談イメージ
長期修繕計画のイメージ（例）
- 修繕工事費（累計）
- 修繕積立金（累計）
- 不足額
長期修繕計画のポイント
- 将来の修繕費用を可視化
- 修繕積立金の適正額を算出
- 計画的な修繕でコストを抑制
- 資産価値の維持・向上に貢献
実績紹介
多様な建物・規模の大規模修繕を数多く手がけています。
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超高層マンション
地上40階建・総戸数620戸
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高層マンション
地上20階建・総戸数198戸
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中層マンション
地上7階建・総戸数72戸
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団地・集合住宅
地上5階建・総戸数150戸
よくあるご質問
Q大規模修繕の周期はどのくらいですか？
一般的には12〜15年周期が目安とされていますが、建物の立地・仕様・劣化状況により異なります。長期修繕計画に基づき最適な時期をご提案します。
Q管理会社との違いは何ですか？
TRCは管理会社や施工会社と利害関係を持たない第三者の立場で、設計・監理に専念します。管理組合様の利益を最優先に、中立・公平にサポートします。
Q工事期間はどのくらいかかりますか？
建物の規模や工事範囲によって異なりますが、マンションの場合は概ね3〜6ヶ月程度が目安です。詳細は調査結果をもとにご提案いたします。
Q補助金や税制優遇は利用できますか？
工事内容や自治体の制度によっては、耐震化・省エネ改修などで補助金や税制優遇が利用できる場合があります。申請サポートも行っております。
Q修繕費用の目安を教えてください。
建物の規模・仕様・劣化状況により大きく異なります。長期修繕計画の見直しとあわせて、適正な資金計画をご提案します。
Q工事中の居住や仮住まいは必要ですか？
大規模修繕は多くの場合、居住したまま工事を進められます。生活動線や安全確保に配慮した工程をご提案します。
