建物調査診断における劣化写真

01

一般外壁

建物の外壁は、主にコンクリートで出来ています。様々な要因(コンクリートの伸縮・地震などの揺れ)でコンクリートに経年劣化の症状(ひび割れ・欠損・鉄筋の発錆)が生じます。また、表層の仕上げ材にもその影響があらわれてきます。塗膜の劣化・タイルの損傷・浮きなど様々な現象が時間の経過とともに進行しています。単に外壁が汚れるだけでなく、コンクリート本体の保護という重要な機能の低下も進行します。主要なコンクリートや鉄筋に損傷が生じると元の性能に戻すことは難しく、建物の価値の低下にもつながります。東京建物リサーチ・センターは、外壁に起きている現象を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。

シール剥離・ひび割れ

外壁シール材の剥離
外壁シール材の口開き
外壁シール材のひび割れ
外壁ひび割れ
外壁基礎巾木ひび割れ・欠損

タイルエフロレッセンス

外壁タイル斜壁エフロレッセンス
外壁タイルエフロレッセンス

タイルひび割れ

外壁タイルひび割れ
外壁タイルのひび割れ

タイル剥離・浮き・欠損

外壁タイルの浮き
外壁タイルの欠損
外壁タイルのハラミ
外階段壁面タイルのハラミ

フード・ガラリ・面格子

外壁鉄筋格子の塗膜劣化・錆
外壁支持金物発錆
外壁換気フードの腐食・破損
外壁換気ガラリの腐食
外壁ガラリ金物の錆

竪樋

外壁竪樋支持金物の錆
外壁竪樋の漏水跡
外壁竪樋の破損

鉄筋露出

外壁鉄筋露出

塗膜ひび割れ

外壁塗膜のひび割れ
外壁ひび割れ・錆汁

塗膜剥離・浮き・欠損

外壁欠損

02

開放廊下

開放廊下は、軒天井(上階の床スラブ)・床・手摺壁・住戸の壁で構成されています。壁に関しては、一般外壁と同様の経年劣化がありますが、軒天井はしばしば鉄筋の露筋や、漏水が見られる場所のため、特に注意して修繕を行います。手摺壁には金属製の手摺が用いられることが多いですが、その材質・構造により特有な劣化現象が見受けられます。手摺の根元に浸水した雨水が部材を錆びさせ、更には膨張しコンクリートに損傷を与えることもあります。また、玄関ドアを含めたスチールドアも塗装等の劣化により錆が発生しやすくなります。薄い鋼材で作られているメーターボックスの扉、消火器BOX、照明器具などにも錆が発生しやすく、交換を余儀なくされる場合もあります。床は新築時に防水を施していない場合がほとんどですが、時間の経過とともに起きる漏水はコンクリートスラブの機能低下に大きく影響を及ぼします。東京建物リサーチ・センターは、これらの劣化状況を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。

RC手摺壁

廊下手摺上笠木コンクリート欠損
開放廊下上笠木塗膜剥離
開放廊下手摺壁巾木ひび割れ
開放廊下手摺壁ひび割れ
開放廊下手摺壁シール端部ひび割れ
開放廊下手摺上笠木塗膜劣化
開放廊下手摺上笠木モルタル欠損
開放廊下手摺上笠木コッター欠損
開放廊下手摺苔発生

エキスパンションジョイント

開放廊下エキスパンションジョイント金物変形、外れ
エキスパンションジョイント金物錆

ガラス庇

開放廊下ガラス庇点食

ガラリ・フード

開放廊下金属フードの錆
開放廊下アルミガラリの汚れ・錆

パイプスペース

開放廊下給湯器錆
開放廊下パイプスペース扉塗膜剥離
開放廊下パイプスペース鉄扉錆
開放廊下パイプスペース鉄扉の錆

金属手摺

開放廊下床面下笠木の欠損
開放廊下手摺壁錆汁
開放廊下手摺付根廻り欠損
開放廊下手摺支柱コンクリート修繕跡

住戸開口部面格子

開放廊下面格子の点食

住戸外壁

開放廊下サッシ廻りひび割れ
開放廊下壁面のエフロレッセンス

床

開放廊下立上り鉄筋露出
開放廊下床面立上りひび割れ
開放廊下床面剥離
開放廊下床面塩ビシート剥離
開放廊下床面塩ビシートの浮き
開放廊下床面シートの剥離

消火器・消火栓BOX

開放廊下消火栓BOX腐食
開放廊下消火器BOX錆

天井照明

開放廊下天井照明器具錆・蛍光灯外れ
開放廊下照明器具錆

天井

開放廊下天井漏水跡・エフロレッセンス
開放廊下天井塗膜剥離
開放廊下天井鉄筋露出
開放廊下天井引き込みBOXの錆
開放廊下天井ひび割れ
開放廊下天井エフロレッセンス
開放廊下階段室天井塗膜剥離

03

バルコニー

バルコニーも開放廊下と同じく、様々なものが設置されています。窓サッシ廻りのシールや隣戸の境のパーティションなど、機能と美観の維持に努めることが望ましい修繕項目があります。金属製手摺の劣化、避難ハッチの発錆なども機能の確認とともに修繕を行います。特に、バルコニーの床は日常お使いになる頻度が高く、漏水と強度の維持のため、ウレタン防水や塩ビシート複合防水などで維持修繕に努めますが、なるべく滑りにくい工法などを選択します。東京建物リサーチ・センターは劣化状況とお客様のニーズを把握し、適切な補修方法のご提案を行います。

RC手摺(内外壁・笠木)

バルコニー手摺壁塗膜膨れ(水)
バルコニー手摺壁鉄筋露出
バルコニー手摺壁欠損
バルコニー手摺壁笠木塗膜剥離
バルコニー手摺壁笠木欠損
バルコニー手摺壁笠木ひび割れ
バルコニー手摺壁ひび割れ
バルコニー手摺壁はらみ
バルコニー手摺壁スリットの割れ
バルコニー手摺壁シールひび割れ
バルコニー手摺壁シールの剥離
バルコニー手摺壁エフロレッセンス
バルコニー外壁欠損
バルコニー外壁はらみ
バルコニー外壁エフロレッセンス
バルコニー下笠木欠損
バルコニー下笠木タイル欠損

スリーブ・ガラリ

バルコニーアルミフード錆
バルコニーアルミガラリ錆

ドレン

バルコニールーフドレイン錆

パーティション

バルコニーパーティション枠の腐食
バルコニーパーティション腐食

バルコニー床

バルコニー床塗膜剥離
バルコニー床ひび割れ
バルコニー床シートの膨れ
バルコニー床ウレタン塗膜浮き

バルコニー天井

バルコニー天井塗膜剥離
バルコニー天井室外機天吊り用フレーム錆
バルコニー天井欠損
バルコニー天井ひび割れ・塗膜剥離
バルコニー天井ひび割れ・錆汁
バルコニー天井ひび割れ・エフロレッセンス
バルコニー天井タイルひび割れ
バルコニー天井エフロレッセンス・塗膜剥離
バルコニー天井エフロレッセンス

バルコニー壁

バルコニー壁サッシ廻りタイルひび割れ

金属手摺

バルコニー手摺ガラスパネルの割れ
バルコニーアルミ手摺破損
バルコニーアルミ手摺点食

呼び樋・竪樋

バルコニー竪樋水漏れ跡
バルコニー呼び樋表面劣化
バルコニー呼び樋吊金物錆

専用庭

専用庭沈下
専用庭ステップ沈下
専用庭ゲート鉄部塗装剥がれ

避難ハッチ

バルコニー天井避難ハッチ錆
バルコニー床避難ハッチ錆

04

屋上防水

屋上の防水は、事故が起きると即、お部屋に水漏れが起きる重要な項目です。既存の防水の種類・経過年数・表面の状況・端部の納まり等々を考え適切な工法・材料を選定し効果的な修繕をおこないます。東京建物リサーチ・センターは工法の選定・補修方法をお客様に提案いたします。

アスファルトシングル

アスファルトシングル飛散
アスファルトシングル破断
アスファルトシングル砂落ち
アスファルトシングル欠損

ウレタン防水

屋上平場ウレタン塗膜防水破断

シート防水

屋上シート防水膨れ
屋上シート防水口開き

勾配屋根

勾配屋根破風の欠損
勾配屋根瓦葺き塗装剥離
勾配屋根瓦葺き下地防水シートの劣化部
勾配屋根瓦葺き下地防水シートの劣化

露出アスファルト防水

屋上露出アスファルト防水層立上がり端末シーリング材割れ
屋上露出アスファルト防水層破断
屋上露出アスファルト防水層設備基礎立上がりの破断

その他防水

屋上防水笠木防水層の破断
屋上防水立上り防水層の口開き
屋上防水平場防水層の口開き
屋上アスファルト防水押えコンクリート立上がりひび割れ
屋上アスファルト防水押えコンクリート立上がり破断
屋上アスファルト防水押えコンクリート表面劣化
屋上アスファルト防水押えコンクリート伸縮目地の飛出し
屋上笠木のひび割れ

05

屋上・搭屋

屋上・搭屋には防水以外にも高架水槽や避雷針、フェンスなど様々な設備類が設置されています。東京建物リサーチ・センターは、これらの劣化状況を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。

BS等アンテナ・基礎

屋上 BSアンテナ支持金物の錆
屋上 BS・CSアンテナの塗装劣化

ドレン

屋上ドレン滞留水

フェンス

塔屋フェンス錆
屋上フェンス支柱錆
屋上フェンス基礎コンクリート破損
屋上フェンス錆
屋上ネットフェンス錆

高架水槽

屋上搭屋高架水槽表面劣化

配管・換気塔

屋上排気フード腐食・破損
屋上竪樋腐食・破損
屋上設備配管塗膜剥離
屋上換気塔錆
屋上配管保温材破損
屋上臭気筒腐食

避雷針

屋上避雷針錆

06

階段

階段は、外部にあり雨水の影響を多く受けます。鉄骨製の階段は、性質上錆びやすく、また、塗装のできない部分もあります。場合によっては再塗装の他に、部材の交換が必要となります。コンクリートの階段は、踏面など新築時に防水モルタルで整形されていますが、経年劣化によってモルタルの浮きやひび割れが生じるため、ウレタン防水・階段用塩ビシートで防水することが望ましいと言えます。東京建物リサーチ・センターは、これらの劣化状況を把握し、お客様に適切な補修方法のご提案を行います。

RC階段